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新聞論壇

    北京二手房價一月內驟降 單套房降20萬元不新鮮

  • 發布時間:2013-12-24文章來源:證劵日報  |  瀏覽次數:1249

近日,《證券日報》記者連日調查多家中介門店后發現,北京市二手住宅市場出現降溫現象,在昌平、朝陽等區域內,業主掛牌報價和實際成交價格都有不同程度下滑,單套房成交價格甚至驟降25萬元,部分房源房價下降幅度超過了10%。

  對此,鏈家地產市場研究部張旭向《證券日報》記者表示,從鏈家地產監測數據來看,二手住宅市場正在降溫,11月底以來最為明顯,二手住宅市場開始滑坡。

  一個月內驟降逾20萬元

  12月23日上午,《證券日報》記者走訪了鏈家地產位于建國門外大街的新交易服務中心,與本報記者今年8月份走訪鏈家地產此前位于豐聯廣場的交易服務中心不同,樓下不再是三五成群的客戶與鏈家地產的銷售人員,也不再出現連上樓都擠不進電梯的現象。

  實際上,鏈家地產工作人員曾向記者表示,星期一是購房者辦理貸款面簽事宜最多的日子,人流最密集的一天。不過,《證券日報》記者23日(星期一)在鏈家地產三樓的交易服務中心并沒有看到密集的人群,等待辦理購房貸款的購房者也不需要排隊,大廳里很多座椅都空著,只三三兩兩的人坐在等候區,有的在閱讀和填寫一些資料,有的站在大廳外咨詢辦理流程。

  無獨有偶,《證券日報》連日走訪多家中介門店調查后也發現,北京二手住宅市場已經開始降溫,尤其回龍觀附近和勁松附近的住宅小區,房價和交易量均有松動。

  “11月底二手住宅房價就開始下降了。”《證券日報》記者在回龍觀附近鏈家地產采訪時,該店一位銷售人員表示,從霍營、回龍觀區域來看,相比今年9月份和10月份的二手住宅市場小高峰而言,不管是業主的掛牌報價還是實際成交價格都所有回落。

  “我們前幾天成交了一套房,不到100平方米的面積,成交總價約290萬元,但同樣戶型的房子在今年10月份價格是310萬元,單套總價下降了20萬元。”上述銷售人員向本報記者透露,目前這一區域多數房源單套總價大概下降了20萬元。此外,若全款支付,則下降25萬元左右。

  更為值得注意的是,鏈家地產勁松區域門店的相關人士向本報記者透露,近日,勁松區域的農光里小區有一位業主報價下調了70萬元。該人士向記者表示,今年9月份,該業主掛牌了一套103平方米大兩居房子,掛牌時業主心理價位比較高,報價480萬元,遠高于市場平均水平。

  不過,四季度以來二手住宅市場整體較為平淡,加上該房源總價在周邊商圈都屬于較高水平,一直難以出售。直至近期,由于業主急著換房,數次調價,目前的掛牌價已經降至410萬元。

  二手住宅市場或遇冷

  值得一提的是,幾天之后,回龍觀鏈家地產門店的上述銷售人員向記者致電稱,霍營附近有一套大兩居戶型房源,房子業主急售,報價又降了10萬元左右,而且“還可以商量”。

  無獨有偶,鏈家地產市場研究部統計數據也顯示,今年10月份,二手住宅成交10793套,環比下降16%;11月成交量微有回升,成交11355套,環比上漲5.2%;12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套,較11月份同期下降16.6%,較去年同期下降39.9%。

  對此,張旭向《證券日報》記者稱,多個城市出臺調控收緊政策,再加上房產稅預期發酵,對買賣雙方心理都產生較大影響。此外,銀行(行情 專區)房貸收緊。下半年以來,銀行的放款周期逐步拉長。接近年末,銀行基本都停止了房貸放款,導致部分購房者被迫觀望。

  值得一提的是,市場轉淡也對業主的定價產生了直接影響。10月份至今,新增供應的掛牌均價保持穩定,首次掛牌的業主掛牌價格較為理性。

  據鏈家地產監測數據顯示,今年10月份,11月份,12月份掛牌房源的調價顯示,降價占比分別為59.7%,69.3%,和71.8%。已經掛牌的業主的抗價心態也有所放松,調低掛牌價促進成交成為出售誠意高的業主的普遍共識。

  更為重要的是,從價格來看,10月份,11月份的成交均價還保持了慣性增長;12月至今的成交均價較11月下降了2.5%,為年內除4月以來第二次出現環比下降。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示,受房貸優惠取消、房價高漲,購房成本增加,以及自住商品房對市場預期的影響,購房人群觀望心態越發濃重,看房量和新增客戶登記量都有所減少。

  胡景暉預計,今年12月全月北京二手住宅網簽量將回落至1.1萬套左右,全年網簽量將不會超過16.5萬套,二手市場交易熱度整體開始下滑。

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