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新聞論壇

    城事調查:電梯廣告費本該歸業主 卻被物業侵吞

  • 發布時間:2013-12-23文章來源:燕趙晚報  |  瀏覽次數:1189

業內人士爆料:一部電梯廣告年費用1000元,這筆錢都交給物業了

  很多小區的電梯、樓道里,充滿了各種各樣的廣告。這些都是公共部位,屬于全體業主共有,但這些地方的廣告收益,實際上全都歸了物業。

  小區電梯、樓道里的廣告收益,全都歸了物業,而這筆錢的用途,也成了糊涂賬。多年從事小區電梯廣告業務的張先生昨日聯系到記者,揭露了這個行業一些鮮為人知的內幕。張先生認為,隨著物業體系的發展和人們維權意識的提高,小區電梯里的廣告,也許有一天會消失。

  文/記者苗靜

  揭秘

  每部電梯年租金千元,物業一年收入四五萬

  30多歲的張先生,從2008年至2012年一直在一家廣告公司工作,主要負責石家莊的電梯廣告業務。

  小區的電梯為啥這么受青睞?張先生解釋,因為強制效果好。業主只要回家就得乘坐電梯,就得有幾秒至幾十秒的停留時間。電梯轎廂的小空間里,沒有其他干擾,廣告更容易引起人們注意。“即使你不刻意去看,幾個月后,你對自家樓道電梯里的廣告多少也會有印象吧?”張先生說。

  張先生工作過的那家廣告公司,在石家莊300多個小區都有業務。“有些小區可能一年只有幾個月的時間有廣告,有的則是全年都有。”張先生介紹,廣告公司負責平面廣告的制作和維護,會給物業公司支付一定的租金。一般電梯轎廂內三面都有平面廣告,3幅到6幅不等,一年下來,每部電梯的租金約為1000元。如果一個小區有40部電梯,一年的廣告收益就是4萬元,再加上電梯口、樓道、起落桿、宣傳欄等其他地方的廣告收益,差不多能達到5萬元。當然,那些名氣比較大,高層樓房又比較多的小區,收益會遠遠超過這個數字。

  物業收了廣告費,數額和用途業主卻不知情

  電梯、樓道是小區的公共部位,屬于全體業主共有。作為廣告公司的工作人員,張先生和以前的同事們對這一點心知肚明。按說這些地方的廣告收益也應歸全體業主,最好的方式是廣告公司把廣告費交給小區的業委會,由業委會來決定這筆錢的用途。但是,目前石家莊只有少數小區成立了業委會,廣告公司要開展這項業務,只能去找物業公司談,廣告費也只能交給物業公司。

  另一個現實情況是,即使這個小區有業委會,但業委會沒有經營資格,連發票都開不了。張先生負責的300多個小區,大多都是把廣告費交給物業,只有兩個例外。一個小區是單位宿舍,由幾名退休職工組成了業委會。因為業委會無權開發票,由稅務局代開又需要交納一筆不菲的費用,所以這筆生意最終沒談成。另一個小區,是廣告公司與物業、業委會三方簽訂了協議,但那筆廣告費是如何使用的,張先生就不知道了。

  雖然小區電梯的廣告收益沒有交給真正的“主人”——全體業主或業委會,但這個市場還是越做越大。一方面,物業收了廣告費,廣告費的數額和用途業主毫不知情;另一方面,多數小區沒有業委會,業主像是“一盤散沙”,很少有人關注這個問題,更沒有人去較真。

  因會侵犯業主權利,很多國家拒絕電梯廣告

  記者在調查中了解到,小區電梯廣告的內容非常廣泛,房地產、美容院、民營醫院、商超、汽車等什么都有。值得注意的是,有的小區電梯里出現了不孕不育、人工流產等廣告,讓一些業主感到不滿。對此,張先生也有同感。“最初那幾年,我們也做過內容不雅的醫療廣告,但是沒過多久就被居民給破壞了,有的甚至連廣告牌都摘走了。”張先生說,可以看出居民對不雅廣告還是很抵觸的,考慮到后期維護的成本等,他們后來就不做這類廣告了。

  據記者了解,小區公共部位的廣告收益有多少,這筆錢如何使用,多數小區的業主都不知情。如果有業主追問,物業也只是含糊地回答用于小區的建設和維護,但很少有物業公司會公布相關賬目。物業公司幾乎都對小區的公共收益諱莫如深。與中國的現狀形成鮮明對比的是,在很多國家,小區電梯的廣告業務根本就做不起來。“我以前供職的那家公司,曾到日本、俄羅斯等不少國家試圖開辟同樣的業務,但沒有一個成功的。”張先生說,在很多國家,物業公司是為業主服務的,物業不會出面與廣告公司談小區電梯的廣告業務,因為物業認為自己無權代表業主,這樣做就是侵犯了業主的權利。“所以我覺得,別看現在咱們國家小區電梯廣告業務做得這么火,但隨著物業體系的發展和人們意識的提高,小區電梯內的廣告也許會消失。”

  觀點

  廣告可以做 賬目要向業主公開

  我國《物業管理條例》規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。

  對此,石家莊市物業管理協會秘書長劉明認為,在不妨礙業主正常通行、使用的前提下,利用小區的電梯、樓道等來做廣告,使這些公共部位產生收益,并用于小區公共設施的維護,這不失為一件對物業、業主都有利的事。但是,這樣做一定要征得業主同意,同時物業公司也應把相關賬目向全體業主公開。

  劉明介紹,目前石家莊的物業費標準是2004年制定的,近些年人工等成本增長很快,很多物業公司物業費存在一定的缺口。小區電梯廣告的收益,物業公司可以收取一小部分作為經營費用,其余用來彌補公共費用的不足。廣告費收了多少,都是怎么用的,應建立一本專門的賬目,向全體業主公示,也有利于業主進行監督。

  目前,石家莊有業委會的小區不足兩成。沒有業委會,物業公司可在與業主簽訂的物業協議中進行約定,只要賬目公開透明,業主應該會理解的。

  相關鏈接

  小區公共收益你知道多少

  小區的公共收益,是指小區物業服務公司利用小區公共部分進行經營獲得的收益。常見的小區公共收益包括:公共區域的廣告收益,例如電梯轎廂廣告、戶外廣告等;小區公共區域的停車位收益;小區公共區域內租賃的攤位收益;部分通信運營管理費,比如移動運營商通訊、基站的租金等;因損壞小區的公共設施進行的賠償;物業管理用房的收益等。小區公共收益是全體業主共有的,應該用于全體業主,比如小區的建設和維護。

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