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新聞論壇

    重慶:業委會當家 小區公共收益3年增加了10倍

  • 發布時間:2013-09-26文章來源:重慶晨報   |  瀏覽次數:1161
3年前,南岸東海長洲小區第一屆業委會成立時,業主小周看著鄰居們堵了業委會的鎖眼,沒吭聲,“不指望小區多好,過得去就行。”而如今,小周卻不得不承認,小區變樣了!公共收益從三年1萬3到一年13萬,增了10倍。用這些錢,小區添置了公共設施,還時不時的給業主們發些購物券、菜油……錢不多,但其樂融融。這3年,物管費收繳率從70、80%上漲到93%,東海長洲小區到底發生了什么?
南岸區東海長洲小區,羅世群老人展示自己的剪紙作品。
 東海長洲小區公共收益是怎么升上去的:
2010年3月—2011年2月,小區收益50000元;
2011年3月—2012年2月,小區收益80000元;
2012年3月—2013年2月,小區收益135000元;
2013年3月至今,小區收益135000元,共計40萬元。
 老大難 小區問題多催生業委會
小周家住在南岸東海長洲小區,是一個有5600戶居民、近3萬人的大型小區。和很多小區相似,2006年,東海長洲交房入住后,隨著住戶增多,管理問題也漸漸凸顯出來。
大約三四年前,一樁“電梯色狼案”讓小區鬧翻了天。現任小區業委會秘書長桂全生記得,“電梯色狼”總是在深夜出沒,一段時間內接連作案3次,讓業主人心惶惶。“小區電梯為啥不裝攝像頭”成為矛盾焦點。
環境衛生也是個“老大難”。近3萬人的小區,竟連統一的垃圾箱都沒有,有的垃圾箱破損、有的用竹筐子代替,常常弄得油污遍地。一旦遇到水廠停水、樓棟停電之類的事情,業主們聚到一起就是又吵又鬧,物管公司不愿承擔責任,小區矛盾越積越深。眼看一個生活方便的新小區越來越糟,部分業主提出來要成立自己的業主委員會。
怎樣管 9人小組給小區當管家
2010年3月,由興隆灣社區牽頭,一個由9人組成的業主委員會成立了,46歲的王治春是一家物業企業的負責人,他毛遂自薦當了業委會副主任。王治春說,9個業委會成員,6個有自己的工作和事業,但那時,大伙兒都有一個共同的目標,自己的小區自己管。
業委會成立后的第一件大事就是抓治安。整個小區45部電梯,沒攝像頭不行。業委會隔三岔五給小區物管發函,要求安裝攝像頭,還邀請社區一起召開治安協調會,經過大半年努力,電梯攝像頭和小區門禁安裝完成。小區綠化損壞怎么辦?業委會就督促物管補種樹木,還用小桂花圍城柵欄,禁止人為破壞。
業委會還制定了一套不定期抽查制度:水壓表足不足、消防設施齊不齊,每季度的抽查物管負責人必須到場,如果查出問題還要進行公示,要求物管限期解決、改善。如今,東海長洲小區的物業服務水平有了明顯改善,B棟業主小趙說,以前最煩物管清收垃圾不分時間,你要上班,他要收垃圾,而現在,收垃圾時間統一到午休時間。帶朋友回來,走進小區,也有了回家的感覺,綠地草坪整整齊齊,健身器材一塵不染。
物管投入多了,小區也管好了,主動上門交物管費的業主越來越多。幾年前,小區物管費收繳率在70、80%左右,而截至去年底的統計,物管費收繳率達到93%,有了很大增長。
掙了錢 小區公共收益3年翻10倍
小區的“老問題”解決了,業委會又開始想著怎樣為業主謀福利。
2010年,業委會剛成立,開發商上報了前期物業公區收益。業委會將賬本拿來一看,三年收益才13000元。可電梯間、廣告牌、停車位都空在那里,9個業委會成員于是又行動起來,電梯廣告租多少錢、小區停車位租多少錢……一個個摸行情。然后一一進行公開招租。
今年東海長洲小區45臺電梯,每臺電梯廣告收益1600元,合計7.2萬元;小區內8臺滅蠅燈廣告收益共計3000元;33個露天停車位收益6萬元(注:零停車位交由物管管理,扣除管理費等各項花銷,每年6萬元)。
業委會秘書長桂全生算了一筆賬,今年,小區三項收益相加,足足13.5萬元,比剛接手小區時13000元,足足翻了10倍。
花好錢 全體業主家家得了實惠
業委會從2010年3月接手到如今,小區公共區收益達到了40萬元。小區有了更多收入,公共收益自然也用于全體業主。前年,小區給5600戶業主發放了第一份禮物,10元超市購物券,錢不多,但業主們都很驚喜。今年端午節,小區又給每戶居民發放了一桶菜油,30元一桶,5600戶也要16.8萬元,全部來自小區公共收入。
除了給業主送禮,另一部分小區公共收入則用于改善公共設施。桂全生介紹,3年來,小區添置了60把休閑椅、3個玻璃鋼棋牌桌、20套健身器材,而且每一處小區大門口都安置了桌椅,讓回家的業主歇歇氣。
業主小周因為健身器材的緣故漸漸了解業委會。業委會成立時,小周看見鄰居堵了業委會鎖眼,他沒吭聲。后來,小區購買健身器材,進行公開招投標。從事健身器材銷售的小周幸運中標,獲得了這項2.8萬元的業務。而業委會成員連他一瓶水都不喝。
業委會成員張林說,其實,他們并沒做太多,也談不上做得多好,小區也還有很多不盡人意的地方,他們只是力所能及,熱心而來,問心無愧。東海長洲小區業主委員會現在盤算著今年收益的13.5萬元,除去各項開支后,還可以為業主們搞一臺不錯的迎新晚會,搞一個業主書畫展,更重要的是今年可以向業主們分紅,錢也許不多,但重在其樂融融。
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