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新聞論壇

    樓市去庫存節后升級:多地推房補 兩會后或再出寬松新政

  • 發布時間:2016-02-15文章來源:本站原創  |  瀏覽次數:857

 房地產去庫存的戰役已經打響,目標瞄準三四線城市。

  春節期間,《華夏時報》記者從多個渠道了解到,在各地去庫存新政漸次落地的同時,全國層面涉及相關金融和財政政策的調研已悄然完成,有望在全國兩會后擇時發布。而目前,各部門就房地產去庫存的方案已經做了一攬子規劃,今年地方兩會也就這一問題做了深入的探討,部分方案已送至決策層。事實上,自2月2日不限購城市房貸新政出爐后,各地很快出臺相關房地產政策。

  住建部咨詢專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓在接受本報記者采訪時表示,為確保打好去庫存的攻堅戰,今年全國兩會召開后包括土地、戶籍、公積金及稅費等有關政策會擇機推出。

  根據此前政府釋放的信息,提高戶籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。謝逸楓分析認為,戶籍改革及將農民工全面納入公積金體系等,將成為下一步的重頭戲。

  多地在行動

  “省內各地去庫存已開始行動。”2月12日,四川住建系統一位官員對《華夏時報》記者表示,四川出臺相關購房補貼政策的城市已達10個,大力支持農村居民進城購房。

  據了解,去庫存戰役已在四川省內全面打響,尤以住房補貼為主。如四川眉山市2016年春節房交會傳出的消息是,凡購買城區內144平方米以下的新建商品住宅,均可享受每平方米500元的補貼。

  就眉山而言,這項政策在此之前已有嘗試。據了解,去年5月,眉山市出臺《關于引導鼓勵農村居民進城落戶促進城鄉統籌發展的試行意見》稱,政府與房地產開發企業聯合進行購房直補,從當年5月1日至7月底,符合條件的進城購房農村居民可享受政府補貼300元/平方米,房企再給予200元/平方米補貼;8月1日至12月底,政府補貼降至200元/平方米。

  該政策的推出讓眉山房市嘗到了“甜頭”。據統計,僅去年5月,眉山就成交商品房2090套,環比增長52%,其中商品住宅1785套,環比增長67.76%,可謂“暴漲”。

  當地官方消息稱,在今年1-3月的房交會期間,所有眉山城鄉市民和外地來眉山創業人員,均可享受政府補貼200元/平方米和企業優惠300元/平方米的“2+3”購房補貼政策。

  目前在四川,包括資陽、夾江縣、廣安市、瀘州市、宜賓市、廣元市、綿陽市、自貢市等均出臺相關政策,其中均涉及買房補貼。如,去年6月11日起,在雙流縣購買房產可獲得每平方米80元的補貼。隨后,自貢也明確,對在2015年5月8日至2016年12月31日期間,在自貢市購買自住商品房的城鄉居民家庭,給予一次性100元/平方米的財政補貼;廣元市則要求,對農村居民、城鎮低收入家庭及普通高等學校畢業5年內的大學生,2015年7月1日至2016年6月30日期間在市城區購房的,財政補助標準100元/平方米。

  與之相比,瀘州的購房補助更為多樣化,其規定在2015年5月1日至2016年4月30日期間,在瀘州主城區購買商品住房,給予200元/平方米、100元/平方米或60元/平方米等多個層次的補助。

  事實上,四川僅是全國實施購房補助的省份之一。據相關機構公布的數據,至今全國約60個城市發布了不同力度的購房補貼政策,多為三四線城市。“購房補貼加快了剛需購房者的入市速度,但僅有補貼還不夠”。日前,地產專家顧海波在接受《華夏時報》記者采訪時表示,購房者在今后仍有望享受稅費的優惠或減免。

  還有哪些新政?

  目前,江西、江蘇也出臺了去庫存新政。

  江西省南昌市日前出臺的文件顯示,全面下調房地產開發企業銷售未完工產品計稅毛利率,以幫助房地產開發企業降低成本,化解房地產庫存。為減輕房地產企業負擔,南昌市稅務部門根據相關規定,決定在南昌市范圍內多個開發項目的銷售未完工產品計稅毛利率,由原來的24%調整為22%。

  另據南昌市稅務部門測算,上述政策實施后,預計2016年南昌市地稅和國稅部門約分別減收企業所得稅6億元和2億元,將惠及全市400余家房地產開發企業。

  江蘇銀行業出臺的新政則稱:除南京主城區暫不執行外,蘇州市區執行首付首套房20%、二套房40%;南京的溧水、高淳,蘇州的縣級市和吳江區,江蘇其他市執行首套最低20%、二套最低30%的新政。

  除了地方,部委層面也很積極。如央行、銀監會在今年2月2日正式打響房地產去庫存第一槍。據悉,在不實施限購措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

  亞豪機構市場總監郭毅對此表示,央行和銀監局在春節前頒布新政意味深遠,春節是返鄉高峰,新政或成為逃離北上廣的部分白領回家購房的選擇,或成為返鄉創業或農民工回鄉購房的選擇。

  在央行、銀監會打響去庫存第一槍后,業界預計未來繼續出臺寬松政策的可能性非常大。民生宏觀分析師朱振鑫認為,自房貸下調公積金首付后,下調一般貸款首付順理成章,不排除進一步下調的可能。未來兩三年,房地產政策暖風不會停,一方面60億平方米庫存需要去,另一方面房價整體幾乎沒有上漲風險,政策有松動空間。

  記者在采訪中還獲悉,多個部委在部署今年供給側改革時明確表態指出,發改委、住建部將重點放在房地產去庫存,而財政部著力通過減稅降費降低企業成本。

  有跡象顯示,樓市去庫存一大波政策正在趕來。據了解,目前,各部門就房地產去庫存做的一攬子規劃方案,就包括人口戶籍、公積金以及稅費方面的有關政策。“許多部門的政策調研和預案已經完成,只待適時擇機發布。”中國房地產協會一位副會長向《華夏時報》記者透露。

  而隨著國家政策進一步明朗,后期各地有望進一步跟進去庫存政策。北京一位不愿具名的受訪專家表示,在中央“化解房地產庫存”的壓力下,各項政策將以持續寬松為主。謝逸楓則認為,當前去庫存應關注結構問題,一二線等庫存壓力小的城市可以補庫存,三四線則需繼續去庫存。

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