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新聞論壇

    廣州萬科樓盤直降三成

  • 發布時間:2014-05-28文章來源:中國證劵報  |  瀏覽次數:1058

 廣州開發商以價換量的趨勢似乎已經難以阻擋。5月24日,位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出204套洋房,銷售均價約為15000至16800元/平方米。而根據房博士數據統計顯示,萬科歐泊最近一個月的網簽均價為21092元/平方米,此次售價較前期降幅接近30%。

  年初,同樣位于廣州番禺區的敏捷華美國際,售價從2013年底的16000至18000元/平方米,降至13000到15000元/平方米。近期該樓盤價格又有下降趨勢。時代地產也在2月推出了旗下廣州時代外灘、時代南灣、時代花生II等六個樓盤全線8.8折的優惠。保利地產旗下個別樓盤則推出一成首付的優惠活動。

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,目前大幅降價的樓盤還只是個別現象,大部分樓盤仍采取一口價、節日促銷等方式來推盤。不過,一旦這種方式不能支持成交量上升,開發商就會采取降價方式,降價幅度可能在10%至15%之間。

  26日廣州市國土房管局公布了4月新房市場運行情況,新建商品住宅網上簽約均價達15443元/平方米,環比今年3月略漲1.5%,再度刷新歷史新高。不過,實際上越秀、荔灣、海珠、白云、番禺、南沙和蘿崗等多個區域的新房價格環比均出現下降。業內人士分析,成交均價的上漲主要是由于廣州樓盤限價有所松綁、高端樓盤成交多導致均價出現結構性上漲。

  數據顯示,3月首度攀上2萬元/平方米關口的廣州十區新房價格,4月下降了1297元/平方米,回到18830元/平方米的水平,降幅6.4%。而中心六區新房均價也下降了680元/平方米,降幅2.4%,為28182元/平方米。

  “目前大部分開發商還處在觀望狀態,看政策是否會松綁,看商業銀行的貸款是否會放松,如果這兩個條件都兌現,那么成交量有望回升。”黎文江表示。

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