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新聞論壇

    物業對違建未盡責 業主訴求少繳物業費獲法院支持

  • 發布時間:2014-03-25文章來源:中國新聞網  |  瀏覽次數:1145

洪山某小區一業主違法搭建,小區物業公司接到相鄰業主反映后,雖然出面制止,但違建業主置之不理。相鄰業主以物業公司未盡完全管理責任起訴,要求減半支付物業費。市中級法院二審昨日判決,部分支持業主訴求,判其按約定物業服務費的80%支付。

張某是退休職工,2006年5月入住洪山區洪山鄉某小區4棟103室,與小區物業公司簽訂《前期物業管理服務協議》,約定物業公司應履行諸如維持小區治安、保潔、維護車輛停放秩序,對房屋公用部位、設備設施進行維護修繕等義務。住宅物業管理服務費按建筑面積每月每平方米1.2元計算。

2009年,張某的鄰居在露臺飛檐上建房,擠壓了張某居住空間。張某多次向物業公司反映情況并請求制止,但鄰居的違建房仍成功搭蓋。張某遂從2010年1月開始拒交物業費。物業公司多次催收無果,2013年6月將張某告上法庭,要求償付欠繳的物業管理費1.5萬余元。張某反訴物業公司未盡管理責任,請求減半支付物業管理費。

張某提供了一組違章建筑照片,以及多次向物業公司反映違建并請求制止的記錄,物業公司承認情況屬實。張某認為,物業公司不作為甚至縱容的態度,間接幫助了違建房建設完工;但物業公司辯稱曾多次勸阻、制止違章搭建,已經履行了物業管理義務。

一審法院認為,張某與物業公司簽訂的《前期物業管理服務協議》合法有效,服務企業與業主均應誠信守約。物業公司依約定提供了服務,有權收取相關物業服務費。張某提出物業公司未能制止違章建筑,屬于物業公司在履行物業服務合同中的服務質量問題,構成部分違約;物業服務企業沒有執法權力,業主應向相關職能部門反映情況,或者向直接侵權人主張權利。法院酌定,適當減少張某應支付的物業服務費,判其按約定物業服務費的80%支付。

一審宣判后,張某不服。二審法院駁回上訴,維持原判。

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