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新聞論壇

    大連市將出臺物業市場一系列監管辦法

  • 發布時間:2014-02-13文章來源:半島晨報  |  瀏覽次數:1164

每個小區的業主都需要經常和物業打交道,但業主和物業又最容易鬧矛盾。昨日,市國土資源和房屋管理局表示:今年,大連將出臺物業市場一系列監管辦法,使得“兩級政府、三級管理、四級網絡”的物業市場監管體制這一屬地化工作制度盡快得到落實。同時,一些相關配套政策也將盡快出臺。

??前期物業企業多由開發商指定

??截至目前,全市共成立業主委員會600多個,物業服務企業650多家;共有178個物業管理項目獲得全國和省物業管理示范項目稱號;全市物業服務行業先后接納下崗職工15000人,行業年營業收入超過21億元。

??“物業一個比較明顯的特點,就是前期物業服務企業多是由開發商指定的,名義上是兩個法人,實質上就是‘一家’,這種開發商與物業的‘父子’關系,使樓盤項目許多隱性的問題得以遺留下來。 ”人大代表,鵬生集團董事長孫明楠做了一份調研,雖然本市物業行業發展較快,但自主經營的物業服務企業很少,90%以上的物業企業都是依附于開發建設單位而存在,長期以來“建管不分”的物業市場,沒有通過市場競爭實現優勝劣汰。一些房地產開發企業前期依靠較低的物業收費提供相對較高的物業服務來刺激消費者購房,但企業品牌意識不強,管理幾年就轉手,上家轉下家,影響了物業服務質量。

??完善物業市場準入和退出機制

??“建管不分家,在出現問題時,開發企業和物業企業之間往往相互推諉,導致物業糾紛難以解決。”孫明楠表示,如果說之前本市物業服務質量的參差不齊是因為沒有充分的市場競爭,那么建立物業企業招投標平臺后,這一現狀將能夠得到改變。

??記者獲悉:今年,本市針對物業管理工作將重點集中在三個方面:首先,“兩級政府、三級管理、四級網絡”的物業市場監管體制這一屬地化工作制度將盡快得到落實,同時《關于規范和發展物業市場的實施意見》、《大連市物業管理招投標辦法》、《大連市住宅專項維修資金管理辦法》以及電梯、住宅樓外立面粉飾專項維修資金管理等相關配套政策也將盡快出臺。針對社會普遍關注的住房維修工作,大連還特別制定“一二三”住房維修工程。同時針對房屋維修資金的歸集、存儲和劃撥等也都做出相應安排,出現問題房屋可得到及時維修。

??根據計劃,今年,本市將根據物業管理公司資質、服務水平等核定物業管理公司的收費等級,規范物業管理公司收費行為。此外,不斷完善市場準入和退出機制。積極引入市場競爭機制,規范招投標行為,以公開、公平、公正的市場競爭來促進物業服務企業自覺提高物業管理水平。

??業內預測,物業企業投標與資質掛鉤,資質越高的企業,承接的項目將會越多。此外,業主委員會有權公開招標物業公司,那些服務不好的企業,因為不被市民認可,也將慢慢被市場淘汰。

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