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新聞論壇

    廣州物業管理辦法出臺 業委會應定期公布成員行使職權的情況

  • 發布時間:2014-01-28文章來源:人民網  |  瀏覽次數:1148

人民網廣州1月27日電 (馮蕓清)《廣州市物業管理暫行辦法(稿)》(以下簡稱《辦法》)經過多輪修改后終于面世。與之前公布的修訂后的《廣州市物業管理辦法(草案)》相比,《辦法》并未做大范圍的修改,建立業主決策電子投票系統、建立業主監事會制度、建立業主委員會委員多輪補選制度、新建住宅物業費實行政府指導價管理、房產證須記載共有物業等等內容均包括在內。同時,《辦法》完善了首次業主大會籌備組制度,增加了業主委員會報告、公開和財務管理等制度,以規范業主委員會的行為。

首次業主大會籌備組組長由政府提名

成立業主大會一直是難以突破的瓶頸,《辦法》創新完善首次業主大會籌備組制度,對籌備組成員的產生做了嚴格的程序性規定,并要求街(鎮)應當組織籌備組成員集體學習籌備成立業主大會和業主委員會的相關規則。

《辦法》還規定,籌備組組長由街道辦事處、鎮人民政府在籌備組成員中提名,經過半數籌備組成員同意后產生。

選舉業主委員會委員可多輪補選

除了成立業主大會,選舉業主委員會委員也是個難題。對此,《辦法》第五十二條規定,對于業主大會會議選舉的業主委員會委員人數未達到業主大會議事規則約定人數的,應當通過多輪投票補選。經補選后,多輪選舉產生的業主委員會委員總人數仍未達到議事規則約定人數,但已超過5人(含5人)的,業主委員會產生。

業委會應定期公布成員行使職權的情況

《辦法》規定,業主委員會應當定期向業主大會報告業主委員會行使職權的情況并向全體業主公布,接受業主質詢。

業主委員會應當向全體業主公布與業主共有和共同管理事項相關的情況和資料,接受業主監督。

業主委員會應當將物業專項維修資金、物業共用部位和共用設施設備經營收益、業主大會和業主委員會工作經費應當按照會計要求建賬并及時入帳。業主委員會對收支原始憑證及形成的會計資料應當妥善保管。

新建住宅物業費實行政府指導價管理

《辦法》第六十七條規定,新建住宅(不含別墅)前期物業服務收費實行政府指導價管理。建設單位與前期物業服務企業應當按照政府指導價規定和質價相符的原則,確定前期物業服務具體內容、收費標準和合同期限,并與物業買受人在商品房買賣合同中約定。

《辦法》同時要求物業服務企業必須在物業服務收費地點公開服務內容和標準、收費的標準和計收方式。

《辦法》還嚴格規范了物業服務收費標準的調整程序。

如果物業服務企業違反物業服務收費相關規定,將由價格行政管理部門責令限期改正;逾期不改的,予以通報批評,處2萬元以上5萬元以下的罰款,并告知房地產行政主管部門在企業誠信檔案中記錄其違規行為。

房產證須記載共有物業 其收益應定期公開

《辦法》規定,房地產登記簿中應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋予以記載,且業主有權查詢。

公共物業的收益應當設立專項賬戶管理并應定期公開。

住宅裝飾裝修造成物業共用部位、共用設施設備損壞的,業主、物業使用人應當及時修復;造成損失的,應當依法承擔賠償責任。

設立專章規定相關單位的法律責任

《辦法》第七章專門規定了涉及到的各個相關單位應承擔的法律責任。其中,嚴格管理行政行為,對未依法履行職責的人員予以處理。

《辦法》第九十二條規定,接到投訴、舉報后不受理、登記、處理,或者發現違法行為不予查處的;未依法為申請人辦理備案手續的;未按規定發布籌備組組建通知的;未更換不符合條件的街道辦事處或者鎮人民政府代表的;利用職務上的便利,收受他人財物或者其他好處,不依法履行監督管理職責的。對于有上述六種情形之一的相關行政管理部門、街道辦事處、鎮人民政府直接負責查處物業管理違法行為的主管人員和其他直接責任人員,由其所在單位、上級行政機關或者行政監察機關責令改正,拒不改正的,給予行政處分;給當事人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

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