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新聞論壇

    業委會要炒物管“魷魚” 部分業主擔心換了會更差

  • 發布時間:2014-01-03文章來源:江南時報  |  瀏覽次數:1179

 常見業主和物業公司鬧意見,但業主居民們卻為物管撐腰,反對業主委員會,你見過嗎?

  近日,一場關于“要不要更換物管公司”的糾紛在南京市建鄴區金地名京小區里“鬧”得如火如荼。最終結果如何?昨日,街道有關負責人表態稱,過完年后將召開業主代表大會,再表決是否重新選聘小區“管家”。

  [事件]

  服務每況愈下,要炒物業公司

  金地名京是南京市建鄴區江東商貿片區最早的高檔小區之一,從入住后就一直是金地物業管理。然而,4年下來,物管服務不斷滑坡。針對糟糕的物業公司,小區業委會日前給金地物業的總部金地集團發函稱,與金地名京的物業合同2013年12月31號到期,2014年1月1號開始,金地物業將失去其法律合法性。

  不過對記者的采訪,金地名京業委會主任劉寶的說法又有些含糊。他說,并不一定非要炒掉金地物業,而是業委會認為金地物業在小區管理中有很多不完善的地方,發函只是出于氣憤,最終還是希望物業能改進。

  [業主]

  公共收益能打進業委會非法賬戶?

  然而,卻有業主向本報投訴稱,他們不想炒掉物業公司。按理說,業委會是小區全體業主選出的當家人,為什么業主不信任自己選出的業委會?在接受記者采訪的二十位居民當中,有八位居民表示不想更換物業公司,有五位居民的態度是無所謂,另七位居民同意更換物業公司。 

  部分知道內情的業主對小區業委會倒是很有意見。他們告訴江南時報記者,小區業委會要求物業公司,其實是想將公共收益打進業委會領導的個人賬戶。“換物業有前車之鑒的,不少換物業的小區最后管理都一塌糊涂。金地物業肯定有問題,但是可以要求它整改。然而業委會主任設立賬戶,要求物業公司直接把公共收益中打20萬元保證金到那個非法賬戶上。對這種做法,我們無法信任。”

  業主張先生則說,畢竟跟物業“在一起”四年了,還是有一些感情的。他覺得金地物業可以留下來,但其服務必須有所改觀。“炒掉物業,再換一家物業公司,未必做得更好,說不定更差,還會影響小區安全和自己的生活。”

  [街道]

  開業主大會,表決是否選聘“新管家”

  對業主的質疑,金地物業公司趙經理給予了證實。“業委會建了一個不公開的賬戶,要求我們把公共收益打入該賬戶。然而,錢打進去,業主們很難監督這筆資金的使用了。” 

  對這一說法,金地名京業委會主任劉寶一口否定。他說:“之所以要金地物業打20萬給業委會,是用于監督物業管理,保證物業的管理水平。” 劉寶堅稱,不存在監管難,因為在物業合同中明確寫明:“財務章由物業掌管,錢的支出不以現金形式,這保證了業委會使用資金可以互相制約。 ”

  對于業主、物業公司、業委會的三方矛盾,金地名京所屬的南苑街道物管辦主任劉璐表示,“街道只能對業委會進行工作指導。沒辦法去查業委會的賬戶,也無從知道這個賬戶合不合法。”劉璐透露,街道物業辦將指導業委會在過完春節后,召開業主代表大會,表決是否重新選聘小區“管家”。“不召開業主代表大會就決定物業公司去留,肯定是不符合程序的。業委會跟業主坐下來,面對面溝通,問題才能夠解決。” 

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