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新聞論壇

    《中國綠色地產2013年度發展報告》重磅發布

  • 發布時間:2013-12-25文章來源:中國房地產報  |  瀏覽次數:1157

繼《中國綠色地產發展現狀與趨勢研究報告》、《中國綠色地產2012年度發展報告》之后,在12月11日舉行的CIHAF第九屆中國綠色地產發展高峰論壇上,《中國綠色地產2013年度發展報告》又一次重磅發布,2013年度綠色地產10強榜單也同期出爐。萬科、招商朗詩、綠地萬達等大型房企憑借在綠色戰略演進、綠色項目申報、綠色營銷推廣等方面優勢再次入圍,三湘股份、當代節能置業等中型房企也榜上有名。

據悉,2013年度中國綠色地產開發企業10強是經過中國房地產報綠色地產研究中心團隊為期半年的研究、采訪和實地考察,分別從公司戰略、管理、產品、營銷、實際開發綠色項目、能力建設、社會責任等七個維度,對112家房地產企業進行綜合評價,并按綜合評分的多少進行排序的。

在發布會現場,中國房地產報綠色地產研究中心特約顧問黃俊鵬特別強調了本次報告的調研范疇為綠色地產,在他看來,綠色地產是指開發商以營利為目的、在可持續發展原則下,按照綠色建筑標準建立起來的住宅小區、公寓和辦公樓等商業性地產項目,像政府辦公樓、學校、醫院等非營利性建筑則不在本次研究范疇之內。

“我們研究的不單單是綠色建筑,而是融合了商業發展、商業文化、社會發展等課題,所以研究范圍不一樣,會讓我們的視野有所不同。”黃俊鵬強調。

由此來回顧2013年申請我國綠色建筑評價標識的項目性質,其中由專業房地產開發商主導的商品房和商業綜合體項目的比例,北京為63%,上海為60%,深圳為71%。據悉該比例還在逐年提高。

綠色轉型三大特點

由于房地產企業的定位不同,決定了企業間綠色低碳轉型路徑各不相同。

本報告對所調研的房企綠色轉型路徑做了梳理,比如2013年萬科提出了“低碳三部曲”:精裝修、住宅產業化、綠色能源科技;萬達則是既有建筑節能改造與新建建筑申報綠色標識并重;綠地則是打造綠色低碳精品住宅;萬通地產2013年度主題是“綠色與誠信”,將“綠色”視為企業的長期戰略,“誠信”視為企業的生存基因,倡導“綠色誠長”。

總的來講,國內地產開發綠色低碳轉型有三個特點。第一,多樣的轉型切入點選擇。有的以做生態城的路徑直接介入綠色地產的開發,像參與蘇州工業園區的大型開發商,直接開發一個城區;另外也有從事地產產品開發的,比如萬科、當代、鋒尚等,以單個住宅為切入點。第二,綠色“標簽”發揮重要作用。比如美國的LEED,國內的綠標等,綠色標簽切入可以說是一種捷徑,以現有的標準指導房地產開發即可,并且可以獲得政府支持與影響力。第三,節能是綠色技術體系的核心。外圍護結構優化、室內空調系統、可再生能源等技術利用都比較成熟。

上述內容只是調研結論的部分提煉,詳細的研究過程可以參考報告。黃俊鵬建議,最好將三年的報告集中起來系統研究,因為每年的調研重點都不相同,每年的報告也各有側重。

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