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新聞論壇

    2014年地產量價增速放緩 企業馬太效應趨明顯

  • 發布時間:2013-12-25文章來源:證券市場周刊  |  瀏覽次數:1163

一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續,政策有加碼可能;多數二線城市供需均衡價格平穩;大多數三四線城市供應充足,部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險。

在宏觀經濟和貨幣信貸平穩增長、房地產調控政策整體平穩的背景下,2014年全國房地產市場銷售量價可能會繼續增長但增速放慢,不同城市的量價走勢和政策導向的分化繼續加劇,房地產企業的馬太效應日趨明顯。

這一展望是相關研究機構在12月24日發布的《中國房地產市場2013總結 & 2014展望》中做出的。

中指院認為,2014年新增貸款和社會融資額增長繼續推動商品房需求增長,但貨幣政策保持穩健、信貸擴張放慢和高基數導致增速放緩,預計2014年全國商品房銷售面積同比增長5.5%-7.8%,增幅明顯低于2013年。

從具體走勢來看,市場慣性使得2014年上半年同比增速相對較高,同比增長7.9%,下半年總量高但同比增速放緩至6.1%。

供應方面,土地成交回暖推動新開工面積繼續增長,但在多數城市潛在供應充足、銷售增長趨緩、貨幣政策穩健的背景下,全國新開工和投資增速放緩,中指院預計,2014年全國新開工面積同比增長6.0%-8.0%,房地產開發投資額同比增長15.0%-17.5%。

價格方面,供應加大及信貸投放趨緩將減緩房價上漲勢頭,中指院預計,全國商品房銷售均價同比上漲7.0%-7.6%,但熱點城市受供求矛盾突出和高地價推動,房價上行壓力依然較大。??

2014年,不同城市的量價走勢和政策導向的分化繼續加劇。一線城市和熱點二線城市供不應求壓力持續,雖然2013年新開工項目將增加2014年供應,但高地價使得當地房價上漲壓力依然突出,政策有加碼可能;多數二線城市供需均衡價格平穩;大多數三四線城市供應充足,部分城市需警惕供應過剩和價格下行風險,少數城市或將繼續松綁政策鼓勵需求,而毗鄰核心城市的三四線城市量價仍有空間。

中指院預計,房地產企業的馬太效應日趨明顯。大企業領先優勢繼續擴大,中型企業不進則退,小企業邊緣化。

此外,包括經濟降速、制度變革、需求透支等風險進一步積聚,在2013年商品房量價創下歷史新高后,成交量已接近潛在上限,未來理性回歸勢在必行。

  1. ↑上一篇:2014年調控傳遞三大政策信號 探索共有產權房
  2. ↓下一篇:明年房地產調控強調針對性
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