1. 企業管理
  2. 項目管理
  3. 技術管理
  4. 教育培訓
  5. 建筑導示
  6. 軟件資料
  7. 人資管理

1075165489

新聞論壇

    顧云昌:中國地產將步入“三分化”時代

  • 發布時間:2013-12-25文章來源:上海證券報  |  瀏覽次數:1048

“分化”已經成為2014年中國樓市的關鍵詞。在近日“地產中國紅榜”發布會上,資深行業專家顧云昌表示,2014年將進入“分化時代”,進而表現為“城市分化”、“企業分化”、“產品分化”的“三分化”時代。

“有關房地產,有一點可能沒有引起全社會高度關注,或者沒引起足夠認識,甚至低估,即今年10月29日習近平總書記在中央政治局學習會上,強調加快推進住房保障和供應體系建設。”顧云昌直言,這個講話對中國未來房地產發展具有決定意義。

顧云昌分析認為,中央講住房保障體系和住房供應體系,沒講調控,是對房地產政策思路的轉變,即以往房地產調控是以控房價為“牛鼻子”,現在中央抓房地產的“牛鼻子”變為了供應。

“中國房地產發展更多關注國家的政策,然而新一屆領導班子上臺以后沒有出文件,甚至在三中全會公報、中央經濟工作會議最后的公報以及城鎮化工作會議中,很少提到房地產,更沒有講房價,也沒有講調控,我們已經習慣過去十年的調控方式,不講調控反而不習慣。”顧云昌說。

顧云昌將中國房地產已經發生的和將要發生的變化歸納四個方面。其中,“有形之手”逐步退出或少動,“無形手”充分發揮作用,這是下一步調控的必然方向。第二個變化,是“調控”和“調放”關系,即所謂調控,過去做法以限、堵為主。而以后將開始出現“調放結合”,從增加供應來著手解決房地產問題。第三個變化,是“短效”和“長效”問題,即從短期控制房價目標變成長遠調整房地產供求關系、供求結構。顧云昌指出,房價背后是貨幣問題,為此要建立城鄉統一建設用地市場,加快房地產稅立法以及整個稅收改革,還有完善住房金融市場,這才是建立長效機制關鍵所在。第四個變化,改變過去一刀切做法,即不再是中央統一的調控政策,而是各地差別化的調控政策。

顧云昌指出,通過上述“四大變化”,2014年中國房地產和房價將進入“分化時代”。即“城市分化”、“企業分化”、“產品分化”的“三分化”。

其中,“城市分化”指的是大城市的一線城市市場和三四線城市將出現明顯分化,一個火爆一個冷清;“企業分化”指企業將強者恒強,大者恒大,中小企業被淘汰或兼并;產品的分化,即住房產品更加細分,差別更明顯,許多人開始從事商業地產、旅游地產,養老地產,市場在分化,產品、市場業態都不再單一,產品復合程度提高,產品之間差異化越來越大,產品從物質產品向服務產品轉變。

  1. ↑上一篇:房地產專家:房價大跌屬于必然現象要有所防范
  2. ↓下一篇:周承光:河北區完善制度建設 加強社區物業管理
分享到: 更多
河南福彩22选五9135期